Blue Conseil : Votre Expert-Comptable pour Optimiser votre Fiscalité Immobilière

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ou envisagez d’investir dans la location meublée ? Vous vous demandez quel régime fiscal choisir ou comment optimiser vos revenus locatifs ? Chez Blue Conseil, cabinet d’expertise comptable à La Rochelle, nous mettons à votre disposition notre expertise en gestion fiscale, juridique et patrimoniale pour maximiser la rentabilité de vos investissements.

Le Marché de la Location Meublée : Un Secteur en Mutation

Avec l’essor des plateformes comme Airbnb, le marché de la location meublée connaît une expansion fulgurante. Cependant, de récentes réformes fiscales viennent bouleverser ce secteur. Ces changements visent à :

• Réduire les avantages fiscaux pour les locations touristiques de courte durée afin de réorienter l’offre vers la location longue durée.
• Soulager le marché locatif en zones tendues comme La Rochelle, Paris, Rennes ou encore Toulouse.

Ces mesures, bien que nécessaires, rendent la gestion fiscale des biens immobiliers plus complexe. C’est pourquoi il est crucial de vous entourer d’experts en fiscalité et en gestion de patrimoine.

Réformes Fiscales 2024-2025 : Ce Qui Change pour les Locations Meublées

1. Réduction des Avantages pour les Meublés Touristiques

• Meublés classés : L’abattement fiscal est réduit de 71 % à 50 %, avec un plafond de revenus de 77 700 € (au lieu de 188 700 €).
• Autres meublés : L’abattement passe à 30 %, plafonné à 15 000 € de loyers annuels (contre 50 % et 77 700 € auparavant).

2. Incitations pour la Location Longue Durée

Pour encourager les propriétaires à privilégier la location nue, un amendement de la Loi de Finances 2025 prévoit de relever l’abattement fiscal de 30 % à 50 % pour les loyers ne dépassant pas 15 000 € par an.

3. Régulations Locales Renforcées

• Les communes, comme La Rochelle, peuvent désormais limiter le nombre de meublés touristiques sur leur territoire.
• La durée de location pour une résidence principale est abaissée à 90 jours par an (au lieu de 120 jours).

Quel Régime Fiscal Choisir pour Votre Appartement ?

Le choix du régime fiscal est crucial pour maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers. Chez Blue Conseil, nous analysons votre situation pour vous conseiller sur le régime le plus avantageux :

1. Location Meublée au Régime Micro-BIC

Ce régime est souvent adapté aux revenus locatifs modestes. Les abattements sont désormais plafonnés à :

• 50 % pour les meublés touristiques classés (contre 71 % auparavant).
• 30 % pour les autres locations meublées.

Avantage : simplicité administrative.
Limite : plafonds réduits, moins intéressant pour les loyers élevés.

2. Location Meublée au Régime Réel

Ce régime permet de déduire les charges (amortissements, intérêts d’emprunt, travaux, etc.) des revenus locatifs.

Avantage : très avantageux pour les propriétaires de biens avec des charges importantes.
Limite : gestion administrative plus complexe.

3. Location Nue et Réduction d’Imposition

Avec le relèvement de l’abattement à 50 %, la location nue devient plus compétitive pour les biens situés en zones tendues.

Pourquoi Confier la Gestion de votre Fiscalité à Blue Conseil ?

La gestion fiscale et patrimoniale des biens immobiliers nécessite une expertise pointue. Voici pourquoi faire appel à Blue Conseil :

1. Une Double Expertise Complémentaire

Avec Arnaud Fougere, expert-comptable et titulaire d’un **DU Gestion de Patrimoine**, et Aurore Carré, juriste spécialisée en droit des affaires et patrimoine, nous allions nos compétences pour vous offrir un accompagnement global et personnalisé.

2. Une Optimisation Globale

• Analyse des régimes fiscaux (Micro-BIC, Réel, IS).
• Déduction des charges et amortissements pour réduire vos revenus imposables.
• Anticipation des plus-values immobilières et impact des amortissements.

3. Une Approche Personnalisée

Chaque bien immobilier est unique, tout comme vos objectifs patrimoniaux. Nous élaborons une stratégie sur mesure pour sécuriser et valoriser vos investissements.

Comment Optimiser votre Fiscalité Immobilière à La Rochelle ?

En tant qu’investisseur immobilier, la clé de la réussite réside dans une gestion fiscale et patrimoniale efficace. Chez **Blue Conseil**, nous vous aidons à :

• Maximiser vos avantages fiscaux.
• Rester en conformité avec les évolutions législatives.
• Anticiper les impacts à long terme sur votre patrimoine.

Vous souhaitez optimiser la gestion de vos biens immobiliers ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour un rendez-vous personnalisé.

Bien cordialement,

Blue Conseil
Expert-Comptable – Gestion de Patrimoine à La Rochelle
www.blue-conseil.com
Contact : [contact@blue-conseil.com] | [05 46 300 333]

Noël : Cadeaux et Bons d’Achat – Les Règles Claires par Blue Conseil, Expert-Comptable à La Rochelle

À l’approche des fêtes de Noël, de nombreux employeurs souhaitent offrir des cadeaux ou bons d’achat à leurs salariés. Mais connaissez-vous les règles à respecter pour que ces avantages soient exonérés de cotisations sociales ? Chez Blue Conseil, votre expert-comptable à La Rochelle, nous vous accompagnons dans la gestion de votre paie et vous aidons à optimiser vos avantages fiscaux.

I – Conditions Générales pour l’Exonération des Cotisations Sociales

Pour que les cadeaux ou bons d’achat soient exonérés de cotisations sociales, trois conditions doivent impérativement être respectées :

1. Caractère non obligatoire

Les cadeaux ou bons d’achat ne doivent pas être imposés par une convention collective, un contrat de travail, un usage ou un engagement unilatéral. Leur attribution doit rester librement décidée par l’employeur.

2. Absence de discrimination

Ils doivent être attribués à tous les salariés ou à une catégorie de salariés définie selon des critères objectifs (exemple : ancienneté, service). Toute discrimination subjective (âge, sexe, origine, etc.) est interdite. De plus, ils ne doivent pas être utilisés comme moyen de sanction (absences, retards, etc.).

3. Respect du seuil annuel

Pour l’année 2024, le seuil est fixé à 193 € par salarié et par année civile (soit 5 % du plafond mensuel de la Sécurité sociale). En dessous de ce montant, les cadeaux et bons d’achat sont exonérés de cotisations sociales et fiscales.

II – Conditions Particulières en Cas de Dépassement

Si vous dépassez ce seuil de 193 €, l’exonération est encore possible si les trois conditions suivantes sont réunies :

• Les bons d’achat sont attribués en lien avec un événement particulier (exemple : Noël, rentrée scolaire, mariage).
• Ils sont utilisés conformément à l’événement en question.
• Leur montant reste conforme aux usages.

Événements particuliers reconnus par l’Urssaf :

• Noël (par salarié et par enfant de moins de 16 ans).
• Naissance ou adoption.
• Rentrée scolaire (enfants de moins de 26 ans avec justificatif).
• Mariage ou PACS.
• Retraite.

À noter : si deux conjoints travaillent dans la même entreprise, le seuil s’applique individuellement à chacun.

III – Chèques-Lire, Chèques-Disques et Chèques-Culture

Ces bons spécifiques, considérés comme des aides à l’accès à la culture, bénéficient d’une exonération permanente :

• Ils ne sont soumis à aucun seuil de montant.
• Ils n’ont pas besoin d’être attribués dans le cadre d’un événement particulier.

Pourquoi choisir Blue Conseil, votre expert-comptable à La Rochelle ?

En tant que cabinet expert-comptable basé à La Rochelle, nous accompagnons les entreprises dans la gestion de la paie, la gestion de patrimoine et l’optimisation fiscale. Notre expertise vous permet de valoriser vos salariés tout en respectant les règles sociales et fiscales en vigueur.

Vous avez des questions sur les cadeaux ou bons d’achat pour Noël ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé.

FAQ : Cadeaux et Bons d’Achat pour les Salariés

1. Quels sont les seuils pour les cadeaux de Noël en 2024 ?

Le seuil est fixé à 193 € par salarié et par événement, conformément aux règles de l’Urssaf.

2. Les chèques-culture sont-ils soumis à cotisations sociales ?

Non, les chèques-culture bénéficient d’une exonération permanente et ne sont soumis à aucun seuil de montant.

3. Que faire si le seuil de 193 € est dépassé ?

En cas de dépassement, les bons d’achat restent exonérés de cotisations sociales s’ils respectent les conditions d’attribution liées à un événement particulier.

Pour toute autre question, n’hésitez pas à nous contacter !

Bien cordialement,

[BLue Conseil]
Expert-comptable – Blue Conseil
Gestion de la paie et patrimoine – La Rochelle