Venez nous rencontrer pour échanger sur les évolutions fiscales 2024…
Vous souhaitez faire de la location meublée à La Rochelle et vous avez besoin d’un expert comptable ?
Vous êtes au bon endroit !
Notre cabinet d’expertise comptable Blue Conseil à La Rochelle est spécialisée dans la gestion LMNP et nous vous accompagnons de l’achat à la gestion de vos déclarations.
Que vous ayez déjà acheté votre bien ou que vous ayez un projet d’achat d’immobilier locatif, nos expertises de gestion de patrimoine pourront vous accompagner.
Nous vous expliquons tout sur cette page.
Rappel : Le statut LMNP
Le statut LMNP, ou Location Meublée Non Professionnelle vous permet d’acquérir un bien et de le louer en meublé. Vous percevrez donc des revenus locatifs et vous commencerez à constituer votre patrimoine.
L’avantage du statut LMNP est également sa fiscalité puisque ce statut présente de nombreux avantages fiscaux. En effet, vous pouvez déduire l’ensemble des charges liés à la gestion et aux intérêts de votre emprunt.
Il existe deux régime déclaratif dit » Micro-Bic » et un « Réel-Bic ». Nos experts (expert-comptable, gestionnaire de patrimoine et juriste) vous accompagne pour déterminer sous quel régime et forme exploiter votre bien immobilier meublé..
Si vous optez pour un régime « Réel », cela signifie par exemple que vous pourrez récupérer les frais de gestion de votre expert comptable tout comme le taux d’intérêt de votre emprunt, le vrai intérêt du statut LMNP c’est l’amortissement de votre bien immobilier.
Pour vous accompagner dans cette démarche, vous devez idéalement vous faire aider par un expert comptable.
Encore mieux, vous pourrez même récupérer la TVA si vous achetez un logement neuf assortis de services, une démarche pour laquelle nous avons déjà accompagné de nombreux particuliers.
En adoptant le statut LMNP, vous pourrez donc constituer votre patrimoine tout en optimisant vos impôts.
A savoir : Le régime Micro BIC dans le cadre de la location meublée à La Rochelle
Dans le cadre du statut de loueur meublé non profesionnelle (lmnp), deux types de régimes existent : le régime Micro Bic et le régime réel.
Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 euros, vous pouvez vous tourner vers le régime Micro BIC qui vous permet de bénéficier d’un abattement de 50% (ou 71%) sur vos revenus qui sera calculé automatiquement par l’administration fiscale.
A savoir : le coût de location d’un appartement à La Rochelle est de 15 à 20 euros le mètre carré.
Comment optimiser ses impôts avec le statut lmnp ?
Le statut LMNP est considéré comme une niche fiscale. En effet, son avantage provient de la possibilité de déduire grand nombre de charges pour ne pas être imposé sur vos revenus locatifs.
Vous pourrez à titre d’exemple déduire l’ensemble des travaux réalisé dans votre bien ainsi que vos charges (expert-comptable, agence de location…).
Les chiffres de l’immobilier à La Rochelle
Le prix du mètre carré moyen à La Rochelle pour un appartement est de 4847 euros le mètre carré selon le site Meilleurs Agents.
Le prix au mètre carré peut monter jusqu’à 6804 euros du mètre carré dans certains quartiers comme dans le quartier des minimes ou dans le centre de La Rochelle.
Acheter un bien immobilier à La Rochelle, c’est l’opportunité votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité avec le statut LMNP.
Nos Services d’accompagnement
Notre cabinet d’expert comptable LMNP à La Rochelle vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches fiscales grâce à notre approche patrimoniale.
L’accompagnement LMNP
Notre équipe d’Experts Comptables vous accompagne dans le cadre de vos déclarations LMNP. Blue Conseil, c’est une équipe de 8 spécialistes qui vous accompagnent pour déclarer vos revenus.
L’accompagnement en droit social
Notre cabinet d’expertise comptable à La Rochelle, vous accompagne également en droit social.
Cécile Fougère est associée et fondatrice du cabinet Blue Conseil. Juriste en droit social, et ancienne responsable d’un service social dans un cabinet de 90 collaborateurs.
Cécile pourra vous accompagner dans le cadre de l’ensemble de vos démarches en droit social.
La gestion de patrimoine
En parallèle de l’accompagnement LMNP, nous pouvons également vous aider dans le cadre d’un mission en gestion de patrimoine.
Arnaud Fougère, associé et fondateur du cabinet Blue Conseil, Diplomé d’un 3ème cycle en Ingénierie Patrimoniale (DU AUREP) et Expert-Comptable pourra vous accompagner pour optimiser la gestion de votre patrimoine.
Nos experts comptables LMNP à La Rochelle
Nous sommes implantés au coeur de La Rochelle, quai Georges Simenon dans le quartier du Gabut. Au total c’est une équipe de 8 personnes qui vous accompagnent dans vos démarches et votre déclaration de revenus.
Les avis de nos clients
Note Google My Business : ⭐ 4,9/5
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